1. Bảo trì & vận hành (Operation & Maintenance - O&M) – giai đoạn dài nhất của vòng đời công trình
Sau khi hoàn thành xây dựng, công trình bước vào giai đoạn vận hành và bảo trì, thường kéo dài hàng chục năm. Đây là giai đoạn tiêu tốn nhiều chi phí nhất và quyết định hiệu quả sử dụng thực tế.

2. Vì sao O&M thường bị xem nhẹ?
Nhiều dự án tập trung vào hoàn thành xây dựng mà thiếu kế hoạch bảo trì và vận hành rõ ràng. Điều này khiến các hư hỏng nhỏ không được xử lý kịp thời và phát triển thành sự cố lớn.

3. Mối liên hệ giữa O&M và độ bền công trình
Bảo trì định kỳ giúp phát hiện sớm các dấu hiệu thấm, nứt, bong tróc. Khi được xử lý kịp thời, tuổi thọ công trình được kéo dài và chi phí sửa chữa giảm đáng kể.

4. O&M và chi phí vòng đời (LCC)
Chi phí vận hành và bảo trì chiếm tỷ trọng lớn trong LCC. Một chiến lược O&M hợp lý giúp kiểm soát chi phí dài hạn và tránh các khoản phát sinh đột biến.

5. Vai trò của vật liệu trong O&M
Vật liệu được lựa chọn và thi công đúng ngay từ đầu sẽ yêu cầu bảo trì ít hơn. Ngược lại, vật liệu không phù hợp khiến công trình phải sửa chữa thường xuyên, làm tăng chi phí và phát thải.

6. O&M trong xây dựng bền vững
Từ góc độ bền vững, O&M hiệu quả giúp:
- Giảm lãng phí tài nguyên
- Hạn chế tháo dỡ và làm lại
- Duy trì chất lượng không gian sống
- Tối ưu giá trị tài sản

7. Trách nhiệm của các bên trong giai đoạn O&M
Chủ đầu tư, đơn vị vận hành và người sử dụng đều có vai trò trong việc duy trì hiệu quả công trình. Thiếu phối hợp khiến các giải pháp bền vững ban đầu không phát huy tác dụng.

8. Góc nhìn từ BUMATECH
BUMATECH tiếp cận giải pháp vật liệu với mục tiêu hỗ trợ O&M hiệu quả. Vật liệu phù hợp, dễ bảo trì giúp công trình duy trì hiệu suất và giảm chi phí trong suốt vòng đời.

9. Kết luận
Xây dựng bền vững không kết thúc khi công trình hoàn thành. Chỉ khi được bảo trì và vận hành đúng, công trình mới thực sự bền vững về kỹ thuật, kinh tế và môi trường.